SEP à Paris 18e : où se situe la zone ?
Paris 18e se trouve à 4,8 km au nord-ouest du centre du 20e arrondissement, où SEP a son siège ; elle rassemble 183 127 habitants sur 5,99 km².
Les zones les plus proches sont Paris 9e (1,8 km) et Paris 10e (2 km), distances mesurées de centre à centre ; code postal 75018.
Dépannage, recherche de fuite, rénovation de salle de bain et chauffe-eau d'un côté ; débouchage, curage et inspection caméra de l'autre : les deux métiers de SEP s'exercent ici comme dans le reste de Paris.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, centre de la commune) ; distances à vol d'oiseau.
Le parc de logements de Paris 18e en chiffres
On dénombre 101 488 résidences principales à Paris 18e sur 124 509 logements, avec 97 % d'appartements pour 1 % de maisons.
| Résidences principales construites avant 1919 | 35 % (35 147) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 20 % (19 918) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 18 % (17 672) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 16 % (16 257) |
| Construites depuis 1991 | 12 % (11 916) |
Avec 55 % de résidences principales antérieures à 1946 (55 065 logements), Paris 18e fait partie des secteurs où l'on rencontre encore des colonnes montantes et des branchements d'origine, en plomb, en fonte ou en acier selon les immeubles.
À titre de comparaison, 49 % des résidences principales parisiennes sont antérieures à 1946 ; Paris 18e se situe donc au-dessus de cette moyenne, avec 35 % de logements d'avant 1919.
Le plomb n'est plus autorisé dans les nouvelles installations d'eau potable depuis 1995 : les tronçons qui subsistent se remplacent, en général par du cuivre ou du multicouche.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Appartements de Paris 18e : fuites et colonnes communes
Paris 18e compte 120 589 appartements pour 742 maisons : 97 % des logements sont en immeuble.
Sur 53 500 appartements de Paris 18e construits avant 1946, les dégâts des eaux passent souvent d'un étage à l'autre : localiser l'origine (colonne, raccord, joint de baignoire) avant de réparer évite de casser inutilement.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Les copropriétés de Paris 18e
3 884 copropriétés sont immatriculées à Paris 18e ; elles réunissent 106 533 lots d'habitation, environ 27 par immeuble.
2 544 d'entre elles (65 %) ont été construites avant 1949 et 646 entre 1949 et 1974. 2 637 sont administrées par un syndic professionnel, 121 par un syndic bénévole.
À Paris 9e, à 1,8 km, le même registre compte 1 923 copropriétés, dont 70 % d'avant 1949.
Aux syndics, SEP propose des contrats d'entretien : curage préventif une fois par an, inspection caméra des réseaux et interventions prioritaires.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Comparer Paris 18e aux zones voisines
Paris 18e compte 55 % de logements d'avant 1946, contre 80 % à Paris 9e (à 1,8 km).
| Zone | Distance | Logements d'avant 1946 | Appartements | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|
| Paris 18e | - | 55 % | 97 % | 3 884 |
| Paris 9e | 1,8 km | 80 % | 98 % | 1 923 |
| Paris 10e | 2 km | 60 % | 97 % | 2 007 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 2,5 km | 24 % | 92 % | 863 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction). Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Chauffage et eau chaude à Paris 18e
Sur les 67 118 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 18e depuis juillet 2021, 21 % classent le logement en F ou G, contre 18 % à Paris ; 27 % sont en E et 22 % en A, B ou C.
Paris 18e compte donc proportionnellement plus de logements énergivores que la moyenne parisienne : 13 909 diagnostics en F ou G.
Côté chauffage, SEP installe et dépanne chaudières gaz, radiateurs et planchers chauffants, et remplace les ballons d'eau chaude en fin de vie.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.
Réseaux d'évacuation à Paris 18e : densité et commerces
La densité de Paris 18e atteint 30 565 habitants par km² ; plus un immeuble compte de logements raccordés à la même descente, plus un bouchon en pied de colonne a de conséquences.
La base permanente des équipements y recense 1 990 commerces, 3 836 services aux particuliers et 1 632 équipements de santé et d'action sociale, soit 8 676 équipements au total, auxquels s'ajoutent 99 écoles, collèges et lycées ouverts.
Graisses, dépôts et racines sont les causes les plus fréquentes d'engorgement : le débouchage haute pression règle l'urgence, le curage préventif évite qu'elle se reproduise.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; geo.api.gouv.fr pour la superficie.
Patrimoine protégé à Paris 18e
Paris 18e compte 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 7 classés (par exemple : Ancien théâtre Victor Hugo, cinéma Trianon, Le Bateau Lavoir, Villa des Arts).
Dans ces bâtiments, un remplacement de réseau apparent se prépare avec le gestionnaire pour préserver les décors.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Plomberie et assainissement à Paris
À Paris, SEP intervient dans les vingt arrondissements, pour les particuliers, les copropriétés et les professionnels : immeubles haussmanniens, faubourgs anciens et ensembles d'après-guerre ont chacun leurs réseaux et leurs contraintes d'accès.
Détail de nos prestations : plomberie et assainissement.