SEP à Paris 4e : où se situe la zone ?
Paris 4e se trouve à 3,1 km à l'ouest du centre du 20e arrondissement, où SEP a son siège ; la zone réunit 27 332 habitants sur 1,6 km².
Les zones les plus proches sont Paris 3e (1 km) et Paris 5e (1 km), distances mesurées de centre à centre ; code postal 75004.
Nos plombiers interviennent pour le dépannage, la recherche de fuites, la rénovation de salle de bain, le remplacement de chauffe-eau, ainsi que pour le débouchage, le curage et l'inspection caméra des canalisations.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, centre de la commune) ; distances à vol d'oiseau.
Paris 4e : de quand datent les logements ?
On dénombre 15 770 résidences principales à Paris 4e sur 23 077 logements, avec 98 % d'appartements pour 0 % de maisons.
| Résidences principales construites avant 1919 | 65 % (10 247) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 11 % (1 717) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 11 % (1 762) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 8 % (1 228) |
| Construites depuis 1991 | 5 % (784) |
Avec 76 % de résidences principales antérieures à 1946 (11 964 logements), Paris 4e fait partie des secteurs où l'on rencontre encore des colonnes montantes et des branchements d'origine, en plomb, en fonte ou en acier selon les immeubles.
65 % des résidences principales de Paris 4e remontent même à avant 1919. Sur l'ensemble des résidences principales parisiennes, la part d'avant 1946 est de 49 %.
L'usage du plomb dans les canalisations d'eau potable est interdit depuis 1995 ; lorsqu'il en reste, le remplacement du tronçon concerné est la seule solution durable.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Appartements de Paris 4e : fuites et colonnes communes
Paris 4e compte 22 589 appartements pour 80 maisons : 98 % des logements sont en immeuble, davantage que la moyenne parisienne (97 %).
En immeuble, une fuite concerne souvent une colonne commune ou le logement du dessus : la recherche de fuite se fait alors avec le syndic et les voisins, et la réparation distingue parties privatives et parties communes. 11 768 des résidences principales de Paris 4e sont des appartements d'avant 1946.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Copropriétés à Paris 4e : réseaux et entretien
Le registre national des copropriétés recense 1 168 copropriétés à Paris 4e, qui totalisent 25 377 lots d'habitation, soit 22 en moyenne par immeuble.
876 d'entre elles (75 %) ont été construites avant 1949 et 115 entre 1949 et 1974. 813 sont administrées par un syndic professionnel, 20 par un syndic bénévole.
À Paris 3e, à 1 km, le même registre compte 1 360 copropriétés, dont 75 % d'avant 1949.
Pour les copropriétés, SEP recommande un curage préventif annuel des réseaux d'évacuation et propose des contrats d'entretien incluant inspections caméra et interventions prioritaires.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Paris 4e et ses voisines
Paris 4e compte 76 % de logements d'avant 1946, contre 79 % à Paris 3e (à 1 km).
| Zone | Distance | Logements d'avant 1946 | Appartements | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|
| Paris 4e | - | 76 % | 98 % | 1 168 |
| Paris 3e | 1 km | 79 % | 98 % | 1 360 |
| Paris 5e | 1 km | 72 % | 98 % | 1 877 |
| Paris 1er | 1,8 km | 82 % | 99 % | 791 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction). Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Performance énergétique des logements de Paris 4e
Sur les 13 009 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 4e depuis juillet 2021, 23 % classent le logement en F ou G, contre 18 % à Paris ; 29 % sont en E et 19 % en A, B ou C.
Paris 4e compte donc proportionnellement plus de logements énergivores que la moyenne parisienne : 3 014 diagnostics en F ou G.
Côté chauffage, SEP installe et dépanne chaudières gaz, radiateurs et planchers chauffants, et remplace les ballons d'eau chaude en fin de vie.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.
Réseaux d'évacuation à Paris 4e : densité et commerces
La densité de Paris 4e atteint 17 135 habitants par km² ; plus un immeuble compte de logements raccordés à la même descente, plus un bouchon en pied de colonne a de conséquences.
La base permanente des équipements y recense 898 commerces, 1 044 services aux particuliers et 535 équipements de santé et d'action sociale, soit 2 713 équipements au total, auxquels s'ajoutent 23 écoles, collèges et lycées ouverts.
Pour les commerces comme pour les particuliers, SEP débouche au furet ou à haute pression, cure les réseaux et contrôle leur état par inspection caméra.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; geo.api.gouv.fr pour la superficie.
Patrimoine protégé à Paris 4e
Paris 4e compte 256 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 70 classés (par exemple : Ancien hôtel, Hôtel de Clermont-Tonnerre (ancien), Tribunal de commerce de Paris).
Dans un immeuble protégé, le tracé d'une nouvelle canalisation se discute en amont pour ne pas toucher aux éléments d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Plomberie et assainissement à Paris
À Paris, SEP intervient dans les vingt arrondissements, pour les particuliers, les copropriétés et les professionnels : immeubles haussmanniens, faubourgs anciens et ensembles d'après-guerre ont chacun leurs réseaux et leurs contraintes d'accès.
Détail de nos prestations : plomberie et assainissement.