SEP à Montreuil : où se situe la zone ?
Montreuil se trouve à 3,8 km à l'est du centre du 20e arrondissement, où SEP a son siège ; on y compte 111 934 habitants sur 8,91 km².
Ses plus proches voisines sont Bagnolet (1,8 km) et Vincennes (2 km), distances mesurées de centre à centre ; code postal 93100.
Qu'il s'agisse d'une fuite, d'un chauffe-eau à remplacer, d'une salle de bain à refaire ou d'une canalisation bouchée, la même équipe prend en charge plomberie et assainissement.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, centre de la commune) ; distances à vol d'oiseau.
Le parc de logements de Montreuil en chiffres
On dénombre 50 498 résidences principales à Montreuil sur 54 472 logements, avec 83 % d'appartements pour 14 % de maisons.
| Résidences principales construites avant 1919 | 5 % (2 395) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 13 % (6 245) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 31 % (15 412) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 25 % (12 569) |
| Construites depuis 1991 | 27 % (13 224) |
Le parc de Montreuil date surtout de l'après-guerre : 56 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, une période où acier galvanisé et fonte dominaient les réseaux d'eau et d'évacuation.
5 % des résidences principales de Montreuil remontent même à avant 1919. Sur l'ensemble des résidences principales de la Seine-Saint-Denis, la part d'avant 1946 est de 14 %.
Réseaux en plomb, en acier galvanisé ou en fonte ne vieillissent pas de la même façon : un diagnostic permet de cibler le tronçon à remplacer plutôt que de refaire toute l'installation.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Plomberie en immeuble à Montreuil
Montreuil compte 45 412 appartements pour 7 720 maisons : 83 % des logements sont en immeuble, davantage que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (76 %).
En immeuble, une fuite concerne souvent une colonne commune ou le logement du dessus : la recherche de fuite se fait alors avec le syndic et les voisins, et la réparation distingue parties privatives et parties communes. 5 868 des résidences principales de Montreuil sont des appartements d'avant 1946.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Les copropriétés de Montreuil
Le registre national des copropriétés recense 1 613 copropriétés à Montreuil, qui totalisent 30 329 lots d'habitation, soit 19 en moyenne par immeuble.
572 d'entre elles (35 %) ont été construites avant 1949 et 388 entre 1949 et 1974. 633 sont administrées par un syndic professionnel, 229 par un syndic bénévole.
À Bagnolet, à 1,8 km, le même registre compte 448 copropriétés, dont 39 % d'avant 1949.
Un curage préventif annuel des descentes et collecteurs, inscrit dans un contrat d'entretien, évite la plupart des engorgements en pied d'immeuble : c'est ce que SEP recommande aux copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Comparer Montreuil aux zones voisines
Montreuil compte 17 % de logements d'avant 1946, contre 13 % à Bagnolet (à 1,8 km).
| Zone | Distance | Logements d'avant 1946 | Appartements | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|
| Montreuil | - | 17 % | 83 % | 1 613 |
| Bagnolet | 1,8 km | 13 % | 89 % | 448 |
| Vincennes | 2 km | 40 % | 94 % | 1 321 |
| Fontenay-sous-Bois | 2,3 km | 24 % | 76 % | 774 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction). Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Chauffage et eau chaude à Montreuil
34 823 DPE ont été établis à Montreuil depuis juillet 2021 : 45 % en A, B ou C, 29 % en D, 15 % en E et 11 % en F ou G (9 % en Seine-Saint-Denis).
Avec 3 834 diagnostics en F ou G, Montreuil dépasse la moyenne de la Seine-Saint-Denis de 2 points.
Côté chauffage, SEP installe et dépanne chaudières gaz, radiateurs et planchers chauffants, et remplace les ballons d'eau chaude en fin de vie.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.
Débouchage et assainissement à Montreuil
La densité de Montreuil atteint 12 567 habitants par km² ; plus un immeuble compte de logements raccordés à la même descente, plus un bouchon en pied de colonne a de conséquences.
La base permanente des équipements y recense 542 commerces, 2 352 services aux particuliers et 945 équipements de santé et d'action sociale, soit 4 766 équipements au total, auxquels s'ajoutent 82 écoles, collèges et lycées ouverts.
Graisses, dépôts et racines sont les causes les plus fréquentes d'engorgement : le débouchage haute pression règle l'urgence, le curage préventif évite qu'elle se reproduise.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; geo.api.gouv.fr pour la superficie.
Patrimoine protégé à Montreuil
Montreuil compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 1 classé (par exemple : Ancien studio de cinéma Pathé-Albatros, Hôtel de ville, Porcelainerie Samson (ancienne)).
Dans un immeuble protégé, le tracé d'une nouvelle canalisation se discute en amont pour ne pas toucher aux éléments d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Plomberie et assainissement en Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, SEP intervient dans les communes limitrophes de l'est parisien et au-delà, où pavillons, immeubles de faubourg et grands ensembles se côtoient.
Détail de nos prestations : plomberie et assainissement.