Votre plombier à Vincennes
Vincennes se trouve à 3,5 km au sud-est du centre du 20e arrondissement, où SEP a son siège ; elle rassemble 48 193 habitants sur 1,9 km².
Les zones les plus proches sont Saint-Mandé (1,5 km) et Montreuil (2 km), distances mesurées de centre à centre ; code postal 94300.
Qu'il s'agisse d'une fuite, d'un chauffe-eau à remplacer, d'une salle de bain à refaire ou d'une canalisation bouchée, la même équipe prend en charge plomberie et assainissement.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, centre de la commune) ; distances à vol d'oiseau.
L'âge des logements de Vincennes et leurs canalisations
Vincennes compte 28 115 logements, dont 24 747 résidences principales ; 94 % sont des appartements et 4 % des maisons.
| Résidences principales construites avant 1919 | 15 % (3 641) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 25 % (6 244) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 24 % (5 809) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 22 % (5 539) |
| Construites depuis 1991 | 14 % (3 416) |
9 885 résidences principales de Vincennes datent d'avant 1946, soit 40 % du parc : dans ces immeubles, colonnes, descentes et raccords d'origine sont encore fréquents, parfois en plomb.
À titre de comparaison, 16 % des résidences principales du Val-de-Marne sont antérieures à 1946 ; Vincennes se situe donc au-dessus de cette moyenne, avec 15 % de logements d'avant 1919.
Le plomb n'est plus autorisé dans les nouvelles installations d'eau potable depuis 1995 : les tronçons qui subsistent se remplacent, en général par du cuivre ou du multicouche.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Plomberie en immeuble à Vincennes
Vincennes compte 26 505 appartements pour 1 261 maisons : 94 % des logements sont en immeuble, davantage que la moyenne du Val-de-Marne (77 %).
Sur 9 044 appartements de Vincennes construits avant 1946, les dégâts des eaux passent souvent d'un étage à l'autre : localiser l'origine (colonne, raccord, joint de baignoire) avant de réparer évite de casser inutilement.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Copropriétés à Vincennes : réseaux et entretien
Le registre national des copropriétés recense 1 321 copropriétés à Vincennes, qui totalisent 27 562 lots d'habitation, soit 21 en moyenne par immeuble.
689 d'entre elles (52 %) ont été construites avant 1949 et 258 entre 1949 et 1974. 842 sont administrées par un syndic professionnel, 59 par un syndic bénévole.
À Saint-Mandé, à 1,5 km, le même registre compte 603 copropriétés, dont 51 % d'avant 1949.
Un curage préventif annuel des descentes et collecteurs, inscrit dans un contrat d'entretien, évite la plupart des engorgements en pied d'immeuble : c'est ce que SEP recommande aux copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Vincennes et ses voisines
Vincennes compte 40 % de logements d'avant 1946, contre 44 % à Saint-Mandé (à 1,5 km).
| Zone | Distance | Logements d'avant 1946 | Appartements | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|
| Vincennes | - | 40 % | 94 % | 1 321 |
| Saint-Mandé | 1,5 km | 44 % | 96 % | 603 |
| Montreuil | 2 km | 17 % | 83 % | 1 613 |
| Paris 12e | 2,1 km | 38 % | 97 % | 2 134 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction). Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Performance énergétique des logements de Vincennes
Sur les 14 668 diagnostics de performance énergétique réalisés à Vincennes depuis juillet 2021, 23 % classent le logement en F ou G, contre 11 % dans le Val-de-Marne ; 31 % sont en E et 17 % en A, B ou C.
Avec 3 332 diagnostics en F ou G, Vincennes dépasse la moyenne du Val-de-Marne de 12 points.
Un chauffe-eau entartré ou un circuit de radiateurs mal équilibré pèse sur la facture : SEP assure installation, dépannage et entretien annuel de ces équipements.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.
Réseaux d'évacuation à Vincennes : densité et commerces
La densité de Vincennes atteint 25 319 habitants par km² ; plus un immeuble compte de logements raccordés à la même descente, plus un bouchon en pied de colonne a de conséquences.
La base permanente des équipements y recense 386 commerces, 946 services aux particuliers et 719 équipements de santé et d'action sociale, soit 2 312 équipements au total, auxquels s'ajoutent 30 écoles, collèges et lycées ouverts.
Pour les commerces comme pour les particuliers, SEP débouche au furet ou à haute pression, cure les réseaux et contrôle leur état par inspection caméra.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; geo.api.gouv.fr pour la superficie.
Patrimoine protégé à Vincennes
Vincennes compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés (par exemple : Abords du château de Vincennes, Église Saint-Louis de Vincennes, Hôtel de ville de Vincennes).
Dans ces bâtiments, un remplacement de réseau apparent se prépare avec le gestionnaire pour préserver les décors.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Plomberie et assainissement dans le Val-de-Marne
Dans le Val-de-Marne, SEP intervient dans les communes proches du bois de Vincennes et de la Seine, auprès des particuliers, des syndics et des professionnels.
Détail de nos prestations : plomberie et assainissement.