Votre plombier à Paris 13e
Paris 13e se trouve à 4,2 km au sud-ouest du centre du 20e arrondissement, où SEP a son siège ; la zone réunit 181 271 habitants sur 7,13 km².
Ses plus proches voisines sont Paris 5e (2 km) et Ivry-sur-Seine (2,5 km), distances mesurées de centre à centre ; code postal 75013.
Dépannage, recherche de fuite, rénovation de salle de bain et chauffe-eau d'un côté ; débouchage, curage et inspection caméra de l'autre : les deux métiers de SEP s'exercent ici comme dans le reste de Paris.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, centre de la commune) ; distances à vol d'oiseau.
Le parc de logements de Paris 13e en chiffres
Paris 13e compte 108 143 logements, dont 93 582 résidences principales ; 96 % sont des appartements et 1 % des maisons.
| Résidences principales construites avant 1919 | 13 % (12 189) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 15 % (14 081) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 25 % (22 902) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 33 % (30 412) |
| Construites depuis 1991 | 15 % (13 695) |
Le parc de Paris 13e date surtout de l'après-guerre : 57 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, une période où acier galvanisé et fonte dominaient les réseaux d'eau et d'évacuation.
13 % des résidences principales de Paris 13e remontent même à avant 1919. Sur l'ensemble des résidences principales parisiennes, la part d'avant 1946 est de 49 %.
Réseaux en plomb, en acier galvanisé ou en fonte ne vieillissent pas de la même façon : un diagnostic permet de cibler le tronçon à remplacer plutôt que de refaire toute l'installation.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Appartements de Paris 13e : fuites et colonnes communes
Paris 13e compte 103 399 appartements pour 1 361 maisons : 96 % des logements sont en immeuble.
Sur 25 161 appartements de Paris 13e construits avant 1946, les dégâts des eaux passent souvent d'un étage à l'autre : localiser l'origine (colonne, raccord, joint de baignoire) avant de réparer évite de casser inutilement.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Copropriétés à Paris 13e : réseaux et entretien
Le registre national des copropriétés recense 1 844 copropriétés à Paris 13e, qui totalisent 72 343 lots d'habitation, soit 39 en moyenne par immeuble.
928 d'entre elles (50 %) ont été construites avant 1949 et 395 entre 1949 et 1974. 1 214 sont administrées par un syndic professionnel, 75 par un syndic bénévole.
À Paris 5e, à 2 km, le même registre compte 1 877 copropriétés, dont 72 % d'avant 1949.
Un curage préventif annuel des descentes et collecteurs, inscrit dans un contrat d'entretien, évite la plupart des engorgements en pied d'immeuble : c'est ce que SEP recommande aux copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Comparer Paris 13e aux zones voisines
Paris 13e compte 28 % de logements d'avant 1946, contre 72 % à Paris 5e (à 2 km).
| Zone | Distance | Logements d'avant 1946 | Appartements | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|
| Paris 13e | - | 28 % | 96 % | 1 844 |
| Paris 5e | 2 km | 72 % | 98 % | 1 877 |
| Ivry-sur-Seine | 2,5 km | 17 % | 90 % | 759 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 2,5 km | 10 % | 95 % | 247 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction). Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Performance énergétique des logements de Paris 13e
Sur les 75 946 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 13e depuis juillet 2021, 11 % classent le logement en F ou G, contre 18 % à Paris ; 25 % sont en E et 35 % en A, B ou C.
La part de logements classés F ou G y est donc inférieure à la moyenne parisienne, avec 8 478 diagnostics concernés à Paris 13e.
Un chauffe-eau entartré ou un circuit de radiateurs mal équilibré pèse sur la facture : SEP assure installation, dépannage et entretien annuel de ces équipements.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.
Réseaux d'évacuation à Paris 13e : densité et commerces
181 271 habitants sur 7,13 km², soit 25 411 au kilomètre carré : à Paris 13e, les réseaux d'évacuation collectifs sont très sollicités.
L'INSEE y compte 6 879 équipements : 969 commerces, 2 437 services aux particuliers, 2 237 structures de santé et d'action sociale, et 107 établissements scolaires ouverts.
Pour les commerces comme pour les particuliers, SEP débouche au furet ou à haute pression, cure les réseaux et contrôle leur état par inspection caméra.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; geo.api.gouv.fr pour la superficie.
Patrimoine protégé à Paris 13e
Paris 13e compte 26 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés (par exemple : Boulangerie, Manufacture nationale des Gobelins, Usine de la Société Urbaine d'Air Comprimé (SUDAC)).
Dans ces bâtiments, un remplacement de réseau apparent se prépare avec le gestionnaire pour préserver les décors.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Plomberie et assainissement à Paris
À Paris, SEP intervient dans les vingt arrondissements, pour les particuliers, les copropriétés et les professionnels : immeubles haussmanniens, faubourgs anciens et ensembles d'après-guerre ont chacun leurs réseaux et leurs contraintes d'accès.
Détail de nos prestations : plomberie et assainissement.