SEP au Kremlin-Bicêtre : où se situe la zone ?
Le Kremlin-Bicêtre se trouve à 6,7 km au sud-ouest du centre du 20e arrondissement, où SEP a son siège ; on y compte 24 110 habitants sur 1,54 km².
Les zones les plus proches sont Gentilly (1 km) et Arcueil (1,7 km), distances mesurées de centre à centre ; code postal 94270.
Qu'il s'agisse d'une fuite, d'un chauffe-eau à remplacer, d'une salle de bain à refaire ou d'une canalisation bouchée, la même équipe prend en charge plomberie et assainissement.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, centre de la commune) ; distances à vol d'oiseau.
Au Kremlin-Bicêtre : de quand datent les logements ?
On dénombre 12 039 résidences principales au Kremlin-Bicêtre sur 13 455 logements, avec 95 % d'appartements pour 4 % de maisons.
| Résidences principales construites avant 1919 | 4 % (461) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 6 % (728) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 24 % (2 822) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 35 % (4 229) |
| Construites depuis 1991 | 31 % (3 741) |
Le parc du Kremlin-Bicêtre date surtout de l'après-guerre : 59 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, une période où acier galvanisé et fonte dominaient les réseaux d'eau et d'évacuation.
4 % des résidences principales du Kremlin-Bicêtre remontent même à avant 1919. Sur l'ensemble des résidences principales du Val-de-Marne, la part d'avant 1946 est de 16 %.
Le plomb n'est plus autorisé dans les nouvelles installations d'eau potable depuis 1995 : les tronçons qui subsistent se remplacent, en général par du cuivre ou du multicouche.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Plomberie en immeuble au Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre compte 12 737 appartements pour 593 maisons : 95 % des logements sont en immeuble, davantage que la moyenne du Val-de-Marne (77 %).
En immeuble, une fuite concerne souvent une colonne commune ou le logement du dessus : la recherche de fuite se fait alors avec le syndic et les voisins, et la réparation distingue parties privatives et parties communes. 953 des résidences principales du Kremlin-Bicêtre sont des appartements d'avant 1946.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Copropriétés au Kremlin-Bicêtre : réseaux et entretien
Le registre national des copropriétés recense 247 copropriétés au Kremlin-Bicêtre, qui totalisent 7 543 lots d'habitation, soit 31 en moyenne par immeuble.
64 d'entre elles (26 %) ont été construites avant 1949 et 64 entre 1949 et 1974. 150 sont administrées par un syndic professionnel, 13 par un syndic bénévole.
À Gentilly, à 1 km, le même registre compte 255 copropriétés, dont 39 % d'avant 1949.
Aux syndics, SEP propose des contrats d'entretien : curage préventif une fois par an, inspection caméra des réseaux et interventions prioritaires.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Comparer Le Kremlin-Bicêtre aux zones voisines
Le Kremlin-Bicêtre compte 10 % de logements d'avant 1946, contre 22 % à Gentilly (à 1 km).
| Zone | Distance | Logements d'avant 1946 | Appartements | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | - | 10 % | 95 % | 247 |
| Gentilly | 1 km | 22 % | 91 % | 255 |
| Arcueil | 1,7 km | 16 % | 78 % | 255 |
| Villejuif | 1,7 km | 10 % | 81 % | 521 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction). Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Performance énergétique des logements du Kremlin-Bicêtre
Sur les 9 246 diagnostics de performance énergétique réalisés au Kremlin-Bicêtre depuis juillet 2021, 7 % classent le logement en F ou G, contre 11 % dans le Val-de-Marne ; 20 % sont en E et 39 % en A, B ou C.
631 diagnostics du Kremlin-Bicêtre relèvent des classes F ou G, une proportion plus faible qu'à l'échelle du Val-de-Marne.
Le remplacement d'un ballon d'eau chaude vieillissant, l'entretien de la chaudière gaz et l'équilibrage des radiateurs font partie des interventions de plomberie-chauffage de SEP.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.
Débouchage et assainissement au Kremlin-Bicêtre
24 110 habitants sur 1,54 km², soit 15 647 au kilomètre carré : au Kremlin-Bicêtre, les réseaux d'évacuation collectifs sont très sollicités.
L'INSEE y compte 869 équipements : 106 commerces, 354 services aux particuliers, 203 structures de santé et d'action sociale, et 17 établissements scolaires ouverts.
Restaurants, commerces de bouche et établissements recevant du public sollicitent fortement leurs réseaux : un curage régulier et une inspection caméra évitent les engorgements, et SEP intervient aussi bien pour les professionnels que pour les particuliers.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; geo.api.gouv.fr pour la superficie.
Patrimoine protégé au Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre compte 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques, dont 1 classé (par exemple : Ancien hospice de Bicêtre).
Dans ces bâtiments, un remplacement de réseau apparent se prépare avec le gestionnaire pour préserver les décors.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Plomberie et assainissement dans le Val-de-Marne
Dans le Val-de-Marne, SEP intervient dans les communes proches du bois de Vincennes et de la Seine, auprès des particuliers, des syndics et des professionnels.
Détail de nos prestations : plomberie et assainissement.