SEP à Paris 11e : où se situe la zone ?
Paris 11e se trouve à 1,1 km à l'ouest du centre du 20e arrondissement, où SEP a son siège ; elle rassemble 138 170 habitants sur 3,65 km².
Ses plus proches voisines sont Paris 20e (1,1 km) et Paris 3e (1,7 km), distances mesurées de centre à centre ; code postal 75011.
Qu'il s'agisse d'une fuite, d'un chauffe-eau à remplacer, d'une salle de bain à refaire ou d'une canalisation bouchée, la même équipe prend en charge plomberie et assainissement.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, centre de la commune) ; distances à vol d'oiseau.
Le parc de logements de Paris 11e en chiffres
On dénombre 81 200 résidences principales à Paris 11e sur 101 510 logements, avec 98 % d'appartements pour 0 % de maisons.
| Résidences principales construites avant 1919 | 34 % (27 401) |
|---|---|
| Construites entre 1919 et 1945 | 15 % (11 788) |
| Construites entre 1946 et 1970 | 18 % (14 461) |
| Construites entre 1971 et 1990 | 23 % (18 909) |
| Construites depuis 1991 | 10 % (8 320) |
39 189 résidences principales de Paris 11e datent d'avant 1946, soit 48 % du parc : dans ces immeubles, colonnes, descentes et raccords d'origine sont encore fréquents, parfois en plomb.
La moyenne parisienne est de 49 % de logements d'avant 1946 : avec 48 %, dont 34 % d'avant 1919, Paris 11e est proche de ce niveau.
Le plomb n'est plus autorisé dans les nouvelles installations d'eau potable depuis 1995 : les tronçons qui subsistent se remplacent, en général par du cuivre ou du multicouche.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Appartements de Paris 11e : fuites et colonnes communes
Paris 11e compte 99 298 appartements pour 352 maisons : 98 % des logements sont en immeuble, davantage que la moyenne parisienne (97 %).
En immeuble, une fuite concerne souvent une colonne commune ou le logement du dessus : la recherche de fuite se fait alors avec le syndic et les voisins, et la réparation distingue parties privatives et parties communes. 38 113 des résidences principales de Paris 11e sont des appartements d'avant 1946.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction).
Copropriétés à Paris 11e : réseaux et entretien
3 056 copropriétés sont immatriculées à Paris 11e ; elles réunissent 98 222 lots d'habitation, environ 32 par immeuble.
1 999 d'entre elles (65 %) ont été construites avant 1949 et 457 entre 1949 et 1974. 2 158 sont administrées par un syndic professionnel, 57 par un syndic bénévole.
À Paris 20e, à 1,1 km, le même registre compte 2 344 copropriétés, dont 52 % d'avant 1949.
Un curage préventif annuel des descentes et collecteurs, inscrit dans un contrat d'entretien, évite la plupart des engorgements en pied d'immeuble : c'est ce que SEP recommande aux copropriétés.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Paris 11e et ses voisines
Paris 11e compte 48 % de logements d'avant 1946, contre 33 % à Paris 20e (à 1,1 km).
| Zone | Distance | Logements d'avant 1946 | Appartements | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|
| Paris 11e | - | 48 % | 98 % | 3 056 |
| Paris 20e | 1,1 km | 33 % | 97 % | 2 344 |
| Paris 3e | 1,7 km | 79 % | 98 % | 1 360 |
| Paris 4e | 1,9 km | 76 % | 98 % | 1 168 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements (résidences principales par période de construction). Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).
Performance énergétique des logements de Paris 11e
Sur les 56 633 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris 11e depuis juillet 2021, 19 % classent le logement en F ou G, contre 18 % à Paris ; 27 % sont en E et 21 % en A, B ou C.
Avec 10 643 diagnostics en F ou G, Paris 11e dépasse la moyenne parisienne de 1 point.
Côté chauffage, SEP installe et dépanne chaudières gaz, radiateurs et planchers chauffants, et remplace les ballons d'eau chaude en fin de vie.
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants réalisés depuis juillet 2021.
Réseaux d'évacuation à Paris 11e : densité et commerces
Avec 37 873 habitants au kilomètre carré, Paris 11e fait partie des zones les plus denses d'Île-de-France : chaque colonne d'évacuation y dessert de nombreux logements.
L'INSEE y compte 8 845 équipements : 1 588 commerces, 4 152 services aux particuliers, 2 145 structures de santé et d'action sociale, et 84 établissements scolaires ouverts.
Pour les commerces comme pour les particuliers, SEP débouche au furet ou à haute pression, cure les réseaux et contrôle leur état par inspection caméra.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025 ; geo.api.gouv.fr pour la superficie.
Patrimoine protégé à Paris 11e
Paris 11e compte 47 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés (par exemple : Ancien café-concert Le Bataclan, Fontaine de Montreuil (ancienne), Vestiges de l'ancien couvent de la Madeleine de Traisnel).
Dans un immeuble protégé, le tracé d'une nouvelle canalisation se discute en amont pour ne pas toucher aux éléments d'origine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Plomberie et assainissement à Paris
À Paris, SEP intervient dans les vingt arrondissements, pour les particuliers, les copropriétés et les professionnels : immeubles haussmanniens, faubourgs anciens et ensembles d'après-guerre ont chacun leurs réseaux et leurs contraintes d'accès.
Détail de nos prestations : plomberie et assainissement.